分析师称刚需项目定价已回归调控前
分析师称刚需项目定价已回归调控前
"刚需楼盘价格去年曾大跌过，现在纷纭回涨，很多楼盘当下的价格已超过大跌前。"中房信分析师薛建雄称，目前单价在3万元以内的楼盘几近都有涨价冲动。某上市房企营销总监称，目前刚需楼盘回涨后的价格，已被市场接受。 3月最后一个周末，上海楼市的推盘热度仍在延续。 综合搜房、新浪乐居截至3月28日的统计，本周末上海有14个楼盘计划新增入市，计划推出房源1200多套，较上周末的1700多套有所着落，但仍保持在近期高位。上海楼市周末推盘量已连续三个周末保持在1200套上方。 中房信分析师薛建雄称，这个周末上海楼市推盘量保持高位，由于这极可能是"国五条"地方细则落地前，开发商的最后一次"抢收"机会，市场成交也将进入最后的疯狂。 薛建雄预计，上海楼市短期内放量成交的局面，将在3月底得以集中体现，但清明假期将至，估计下周的推盘量会降下来。 "单价3万元以内楼盘 几近都有涨价冲动" 刚需楼盘仍是推盘主力。 计划在本周末新增入市的刚需楼盘中，嘉定占据了5个。其中，嘉宝梦之湾系首度入市，计划推出160套房源，均价1.5万元/平方米。嘉宝紫提湾计划加推200套房源，均价1.7万元/平方米。嘉定天居玲珑湾则连续第三个周末加推，本周末计划加推60套两房房源，均价1.28万元/平方米。嘉定宁兴上尚湾则计划加推80套三房，均价2.1万-2.2万元/平方米。 除推盘大户嘉定，青浦本周末也有一批刚需房源入市。 其中，美丽逸庭本周末计划加推200套房源，价格待定。青浦西郊半岛名苑计划加推80套房源，均价1.3万-1.4万元/平方米。该楼盘相干负责人称，此次推盘价格稍涨，由于这批房源位置较好，"我们只是加推，所以推盘量不是很大，下一次推盘将在4月底。" 浦东本周末亦有两个刚需项目新增入市。 其中，小上海新城3期计划加推151套房源，均价1.6万元/平方米。丽都华庭计划加推100套两房，均价1万元/平方米。 据薛建雄视察，眼下刚需楼盘价格都在涨，这类房源的定价较前期最低时平均有近20的涨幅。 某外资房企总经理亦称，目前刚需楼盘的价格已全面恢复到调控前水平。 "刚需楼盘价格去年曾大跌过，现在纷纭回涨，很多楼盘当下的价格已超过大跌前。"薛建雄称，目前单价在3万元以内的楼盘几近都有涨价冲动。 某上市房企营销总监称，目前刚需楼盘回涨后的价格，已被市场接受，价格水平已保持稳定。 4个别墅项目入市 相比之下，中高价位的改进型楼盘则少有涨价冲动。 据华润新江湾九里售楼处相干负责人介绍，该楼盘本周末将加推72套211平方米精装修大平层，单价在3.8万-4.5万元，总价在800万-1000万元，"具体开盘价和优惠要等公司通知，我们选择此时推盘是根据原定推盘计划，春节后就已开始准备。" 据该负责人称，目前虽然只是刚需成交火爆，但市区范围内总价在1000万元以内的楼盘销售问题也不是很大，"刚需更热一点，800万-1000万元价格段的也还行。" 华润在上海的另一个区域改进型项目--松江华润佘山九里，本周末也将加推一批105平方米房源，均价2.1万元/平方米起。 据薛建雄称，眼下上海的中高端、豪宅楼盘的价格较为安稳，但这一类楼盘此前也没怎样降过价。 搜房称，本周末上海还有4个别墅项目计划新增入市。 其中，浦东尚东鼎计划加推一批中央景观联排别墅，总价1500万-2000万元。该楼盘相干负责人称，他们是中环内唯一在售的纯别墅项目，3月"国5医治白癜风医院条"出台后，楼盘来访量增加明显，"今年以来，我们已成交了20多套，客户多选择一次性付款，一旦新政细则落地，还是对刚需、改进型刚需更加有益。" 闵行绿城玫瑰园相干负责人称，该楼盘本周末将加推10多套独栋别墅，总价在3500万-1.9亿元不等。 "虽然刚需市场转暖，但目前豪宅市场并没有特别好转。不过，比去年自然要好，今年以来已有2亿元的销售额。"该负责人解释，选择此时推盘，一方面考虑到今年政策可能会较为多变，另一方面春节后的推盘计划也需要实行。公司最近拿了90亿元的地，压力自然是有的。 4月打折楼盘减少 可见的是，"国五条"地方细则落地前，沪上楼市的推盘热难以降温。 薛建雄介绍，"这两个周末入市的楼盘加起来有30个，相当于去年一个月的推盘量。" 某外资房企总经理进一步说，目前楼市高、中、低档楼盘都在推盘，反映出各个类型的开发商对市场都抱有信心。除新盘入市房源量较大，那些保持中小范围推盘量的楼盘也纷纭入市抢收，预计3月最后一个周末供销两旺的局面将延续。 该总经理分析，中高端、豪宅开发商选择此时推盘，1是客户积累情况还可以，二来也是担心新政细则落地后，市翅遭到影响，高价盘入市可能会遭到限制。 某上市房企营销总监还提到，3月全月楼市一直火热，开发商的专业医治白癜风的医院推盘热情自然也随着高涨。而且，下周就到了清明节，不太适合推盘，所以很多开发商会赶在清明之前入市。 受大力度推盘量影响，成交将继续发力，"考虑到有些地方新政细则已落地，对市场的影响并不是很大，因此开发商的信心也有所增强。" 可见的是，计划在4月继续打折的楼盘已开始减少。 据新浪乐居截至3月25日的统计，4月上海有147个项目计划打折，较3月的163个楼盘减少了17个。其中，浦东和嘉定两区的打折项目较多，而市中心区域，如徐汇、长宁、闸北等区的打折楼盘少，打折力度也较校。
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